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買房申請組合貸有何弊端?

來源:云南天恒房地產經紀瀏覽量:59日期:2019-05-21

   所謂組合貸,是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人,又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時,還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押,可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。那么,辦理組合貸有哪些步驟呢?組合貸有哪些弊端?

辦理組合貸有哪些步驟

  一、到貸款銀行提出借款申請

  借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關資料。

資料主要包括:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。注:使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。

  二、簽訂合同

  借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,并視情況辦理合同公證。

  三、辦理抵押、保險

  簽訂合同后,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

  四、開立帳戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶,在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

  五、簽訂還款協議

  采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人,到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協議,委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。

  六、銀行劃款

  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位,借款人按借款合同支取。

  七、按期還款

  借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

  組合貸款有哪些弊端

  弊端之一:辦理銀行有限

  如今,能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

  弊端之二:手續繁瑣

  辦理組合貸款,等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸,準備材料較多,手續繁瑣,且貸款資金需在辦理完產權過戶,并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶,需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看,貸款時間過長,賣方不愿意。

  弊端之三:手續費多

  公積金與商貸均收取擔保費,還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理,還需支付服務傭金。如此,組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

  弊端之四:置業升級受“牽連”

  組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中,商貸部分會在央行的征信系統中留檔,置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉,再次用公積金貸款還將會算做首套住房,按優惠政策執行。

  申請組合貸款不僅條條框框比較多,而且具體操作起來也不是那么容易,所以想買房的,必須提前學習掌握具體的操作流程,才能盡快辦好貸款,買好房子。

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