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兩天24億狂攬巫家壩227畝地,世茂地產高調入滇

來源:云南天恒房地產經紀瀏覽量:867日期:2019-04-05

2天時間,巫家壩227畝地,24億元,被世茂地產以“迅雷不及掩耳盜鈴之勢”拿下,這家閩系房企在昆明的初次亮相就出手不凡。

兩天拿地昆明最炙手可熱的巫家壩

4月3日,上海世茂旗下上海泰朵企業管理有限公司底價斬獲官渡關上、小板橋街道辦事處地塊編號KCGD2018-20-A1,KCGD2017-33-A1兩宗土地,總面積約為54畝,成交價為81558.4萬元。

兩天24億狂攬巫家壩227畝地,世茂地產高調入滇

區位圖

根據交易結果,KCGD2018-20-A1號地塊面積約17.5畝,土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地,成交價為28064萬元,容積率≤6,最大可建面積約7萬方,樓面價約3999元/㎡。KCGD2017-33-A1號地塊面積24425.43㎡,土地性質為商住混合用地,容積率>1且≤3.8,以53494.4萬元成交,樓面價約5763元/㎡。從地理位置上看,該地位于巫家壩片區保利堂悅東側。根據地塊規劃,KCGD2018-20-A1、KCGD2017-33-A1 號 2 個地塊須整體競買,KCGD2017-33-A1 號居住與商業建筑兼容比例為居住:商業=70%:30%。

時隔一天,4月4日,上海世茂旗下云南萬譽房地產開發有限公司再次以底價斬獲昆明市官渡關上街道日新路以南雙鳳二組KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1地塊,3塊均為住宅用地,總出讓面積約173.42畝,成交價為16.07696億,地塊容積率為3.86-4.99,最大可建面積約50.7萬方,樓面價約2786-3602元/㎡。

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根據地塊規劃,KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1地塊須在All地塊建設132888. 22平方米的回遷安置房,建設位置為官渡日新路以南(含長村、高家村、雙 橋村、玉龍村)三舊改造連片開發項目All地塊范圍內,土地面 積42198平方米,同時須配建31116.76平方米的道路;3850. 00平方米的肉菜市場;1184. 00平方米的社區服務中心用房;450. 00平方米的社區衛生服務中心,還須承擔雙鳳社區太平寺重修維護工程,建筑面積2419,15平方米。

據了解,雙鳳村屬于巫家壩板塊,從地理位置來看,該塊地大致位于巫家壩西側片區。高德地圖顯示,雙鳳社區第二居民小組位于官南大道南小旁,北面緊鄰小街片區。片區最近距離就有在建的地鐵2號線途經,周邊分布有小街小學、昆明新亞醫院等,位置不錯。

今年年初,官渡區便計劃啟動雙鳳社區以及第一、第二、第三居民小組的集體土地征收工作,約合449畝土地。從雙鳳社區土地進入正常的招拍掛程序來看,意味著雙鳳村城改獲得了不錯的進展。隨著巫家壩片區開發熱度不斷上揚,同時也推動了巫家壩周邊開發提速。在去年,巫家壩小街片區就有百余畝土地成交,此次上海世茂24億狂攬巫家壩227畝地,或許意味著將有更多大開發商進軍巫家壩

天眼查顯示,上海泰朵企業管理有限公司、云南萬譽房地產開發有限公司均為上海世茂信擇實業有限公司旗下公司。世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團,業務范圍主要涉及房地產、旅游、酒店、百貨、進出口貿易等領域,目前有世茂股份(上海 SH600823 )及世茂房地產(香港 HK00813 )兩家上市公司。在北京、上海、江蘇、福建、黑龍江等地建造多處住宅區、超五星級酒店、行政辦公、旅游娛樂、休閑購物于一體的新城。世茂去年的銷售面積和銷售金額在百強房企中排在第11名,其開發的產品主要以豪宅為主,此次拿地進入昆明城市新中心的巫家壩,規劃的項目很可能也會走豪宅路線。

兩天24億狂攬巫家壩227畝地,世茂地產高調入滇

其實,上海世茂蓄意昆明已久,早在2017年11月就與云南世博集團簽署了戰略合作協議,簽約儀式上提到了昆明飯店、云南飯店的改造,但截至目前并無進一步的改造消息;之后上海世茂又相繼在昆明安寧呈貢注冊了3家子公司,但上海世茂在安寧呈貢暫無動靜。

本次巫家壩拿地也符合世茂地產的一貫拿地模式:“產業集聚+智慧應用+新城開發”的造城模式,實現產智、智城、產城的全面融合。由于智慧產業與地產聯動模式對城市產業結構調整起到積極的推動作用,深受各地方政府歡迎,這個模式成為其圈地、融資和戰略合作的“制勝法寶”。

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